公摊和预售，可以并称为中国房地产行业的两片乌云，笼罩在购房者头上迟迟不能消散。
用个不太恰当的比喻，预售属于积雨云，矛盾不断在其中累积，指不定哪一天突然下成瓢泼大雨；而公摊是雷阵雨，时不时下一阵，淋湿几个不打伞的买房人。
但可悲的是，目前的形势下，购房者面临的是无伞可打的尴尬局面。
01
本以为买了房能装下我的梦想
没想到一公摊，只装了一半
青岛的李女士，18年花了120万买了房，购房合同上写的是110平，公摊31.8%。结果到了收房的时候，一看实际面积才61平左右。
进门就是超厚的墙壁，逼仄的空间，主卧甚至放不下一张双人床，而像这样的卧室还有3间。
后来李女士请验房师仔细算了一下，实际的公摊面积达到了46%，也就是说有将近一半的钱，都花在了看不见摸不着的公摊上。
这让李女士很不满，但从开发商那里得到的答复是，误差主要体现在墙壁上了，外墙的一半厚度都计入到了公摊面积里。
李女士望着将近1米的墙壁陷入了沉思，心里想买房的时候也没告诉我这墙这么厚啊！
其实这就是开发商卖房时故意混淆了公摊、公摊率、套内建筑面积等等专业术语，把本来就一知半解的购房者绕晕，让你稀里糊涂签了合同，等收房就傻眼了。
像李女士这种情况，木已成舟，总不能把墙砸了吧，只能从费用上向开发商申诉，但房子却没法改造了。
更关键的是，取暖费、物业费等等费用，是需要计算公摊面积的，也就是说，李女士还要为多出来的这些公摊每个月再交一笔钱，即使她自己根本用不到。
有许多网友在新闻下评论，也表示自己遇到了各种公摊问题，这一现象已经非常普遍了。
而公摊面积之所以乱象丛生，主要原因还是因为公摊面积的操作太灵活，而且缺乏必要的监管。
02
公摊乱象几时休
公摊最早是从香港传入内地的，按照我国在1995年和2001年分别出台的两条有关公摊面积的规则和管理办法的内容，公摊面积已经有了一个明确的划分，开发商只要按照规定操作，按理说是不会出现货不对板的问题。
但只要有30%的利益，开发商就会铤而走险。由于公摊面积在楼房建成后无法准确测量，真正的公摊面积，只有开发商知道。而购房者想要获取信息，也只有开发商口径这一条来源。
这其中就滋生出大量可以操作的空间，比如上文李女士遇到的情况，开发商就通过混淆概念来忽悠购房者。另外，隐瞒、欺诈、逃避不解决问题等等手段，开发商玩的比孙子兵法还溜。
但话说回来，在信息极其不对等的情况下，购房者根本没法做到未雨绸缪，就算是实地看房了，也没法自己带卷尺从电梯间量到楼梯间，况且还有无法测量的预埋管道、小区绿地等等位置。
而更为关键的是，地方政府监管的缺失，无疑又助长了公摊乱象的火苗。新华社半月谈曾在今年早些时候发表过一篇评论文章，称公摊面积背后利益空间巨大。
公摊被挪作商用，本应属于业主的公共收益不知去向；公摊面积对应的装修费、物业费等易被重复征收……这些问题不仅加剧了社会矛盾，更令购房者心寒。
所以，针对公摊乱象，最好的解决方案只有取消这一条路。
但何时取消，怎么取消，仍是这条路上的两座大山。
03
公摊面积能否取消
今年全国两会上，政协委员洪洋提出要取消公摊，他说公摊面积缺乏法律依据和制度约束，可将实际的公摊面积成本核算到使用面积中。
实际上，公摊面积是客观存在的，而应该取消的是目前对公摊面积的计价方式。
现行的建筑面积计价法，将公摊面积与套内面积分开计算，就会给购房者一种花钱买了不属于我的面积的不适感。
当公摊面积不再作为建筑面积的一部分单独计算时，购房者在买房时只需要付套内面积的房款，而公摊面积的费用则分摊到套内面积中，这也会导致房屋的单价有所上升。
但换个角度想，购房者想要的无非是一分钱一分货。在买房子成开盲盒的时代，不要期房，不要公摊，不都是为了能够让自己的钱花在对的地方吗？购房者不怕房价高，就怕钱花不明白。
那目前是取消公摊的好时候吗？这个问题其实跟取消预售制一样，在目前房地产下行压力巨大，开发商普遍入不敷出的情况下，贸然取消可能会加重压力，造成市场动荡，更不利于购房者。
但从长期来看，取消公摊面积是必然的，但公摊部分的费用是不可能取消的，只会以另一种方式体现到房价中。
在这一方面，不如先借鉴一下香港。2013年，香港开始实施“一手住宅物业销售条例”，规定卖房促销一手住宅物业的广告内，只能以实用面积表达物业面积。同时禁止作出房子的“失实陈述”。
如果违规，不仅要罚款，还有可能面临3-7年的监禁。
这一措施明确了购房者支付房款时，是按照实用面积计价的，自此香港彻底告别公摊。中国内地成为世界上唯一还在执行公摊面积的地区，直至现在。
取消公摊任重道远，那些反对者会以取消后房价会大涨作为理由，以此阻碍相关法规的制定。但不取消公摊面积，房价该涨的时候难道就不涨了吗？
公摊面积也是楼市调控中必不可少的一环，我们必须相信不合理的地方总有一天需要改正，而改正后的结果，也需要更强有力的手段来平衡。
至少不要再像烂尾楼一样，让购房者来承担所有后果。
