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新政后首周末多城楼市显著升温,市场期待降低首付比等政策落地

来源:财联社 作者:李洁

①随着5月17日监管层发布一列楼市重磅政策,楼市信贷最宽松时代来临,政策在各地的效应开始逐步显现,买家入市意愿明显增强。 ②目前仅公积金利率下降已经实施,其他如商贷利率、首付比例、存量房收购等政策还有待逐步落地,届时市场热度还将进一步提升。

随着5月17日监管层发布一列楼市重磅政策,楼市信贷最宽松时代来临,政策在各地的效应开始逐步显现。

据中原地产数据,央行“四箭齐发”助力楼市后首个周末(5月18-19日),北京二手房日均成交再次突破1000套,其中5月18日成交超900套,5月19日成交超1100套,周末两天总成交超2000套,基本达到了2024年小阳春的热度。此外,部分新房项目成交也出现了升温的迹象。

上海方面,记者获悉,发布楼市新政后首个周末,上海二手房中介门店的新增客户及带看量出现大幅增长,多个新房项目售楼的意向买家到访量明显增加。而广州不少售楼处意向买家的来访量,也出现增长。

再看深圳,深圳中原地产统计,上周末两天(5月18-19日),深圳新房成交环比上周末上涨90%,二手成交环比上涨60%。

另据深圳本土最大中介机构乐有家统计,周末两天其深圳门店二手看房量较今年以来周末平均水平上涨127%,成为2018年以来的最高点,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手成交量较今年以来周末平均水平上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

“此次政策是监管层面发布的组合拳,表明了监管层支持楼市的决心,其力度之大超过2008年,对市场信心的提振也是此前地方出台的政策无法相比的。因此,可以看到政策出台后,买家入市意愿明显增强,市场成交大幅度提高。”深圳中原研究中心分析师向记者表示。

而在杭州,杭州贝壳研究院监测信息显示,新政后首日二手房咨询量较4月份日均增长54%。新房市场,58安居客数据显示,新政后首日线上新房找房热度较上一日上涨149%。

5月17日,央行、金融监管总局接连发布三条政策,宣布降低商业性个人住房贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。此外,当天全国切实做好保交房工作视频会议在京召开,就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。

多位分析师表示,政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点,将大幅度降低购房门槛及购房成本,居民的购房门槛和房贷利息成本降至历史最低。

随后,多地住房公积金中心积极响应央行政策,纷纷下调了公积金贷款利率,存量公积金贷款也将在下一个定价日转变。

有分析师表示,近年来多次出台的楼市松绑政策带来的热度,持续性相对较弱。那么,本轮政策放松对市场的影响,会持续多久?

中原地产首席分析师张大伟认为,本次监管层出来的重磅政策内容很多,但目前看,全国只有公积金政策降息已经落地;对于市场来说,其他几项政策各地会如何执行还要等细则,因此预计政策的影响将在本周以后,逐渐在市场中得以显现。

“以往政策的调整来看,例如优化认房不认贷、调整首付比例、降利率等政策,部分利好政策带来市场热度效应可能持续半个月左右,而此次政策效可持续的时间预计会更长。”上述深圳中原研究中心分析师向记者表示,但同时也要看具体政策力度,目前仅公积金利率下降已经实施,其他如商贷利率、首付比例、存量房收购等尚未落地,而市场热度的持续需要这些政策逐步落地。

“目前网签数据还没有反应出政策的变化。政策中提及了将调整首付及利率,北京等城市如何执行,各地需要进一步明确。部分不着急网签的购房者,还在等政策落地,可能因此会适当延缓网签,以享受到政策的利好。”张大伟告诉记者。

多位受访分析师认为,整体来看,目前政策带来的市场影响正在发酵中,待多地落实首付比例以及房贷利率下调政策后,市场热度还将进一步提升。

“一系列房地产政策表明,高层政策转向的态度明确,持续放松将是大趋势,基本面压力越大的城市,放松力度亦会加大。”中泰证券证券分析师认为。

华西证券分析师表示,当下房地产政策自上而下均处在持续宽松阶段,随着重磅利好政策的放出,房地产市场有望迎来复苏。

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